相続した実家に誰も住まず空き家のまま売却した場合、条件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円の特別控除の特例を受けられます。被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例とい … 相続税は、（1億5000万円－3600万円）×40％－1700万円＝ 2860万円 にもなります。 しかし、上記につき居住用宅地の特例を適用した場合、 評価額が80％減の3000万円となる結果、相続財産は. 基礎控除（3600万円）の範囲内に収まるので、相続税は 0円 になります。 一方、居住用財産の3,000万円控除については、老人ホームに入居して5年が経過しており、空き家の維持管理もされていないため、生活の本拠は老人ホームに移っていると考えられることから居住用財産の特別控除の適用はできないと判断されます。 相続サポートセンターは相続の専門家による【毎月開催の無料相続対策セミナー】を開催。さらに定期的な情報配信サービスも実施中。相続の簡単なご相談や遺言、信託、相続手続きについてのご相談も無料でサポート。あなたにピッタリの相続支援をご提案致します。 Amazonで大久保 昭佳のQ&A相続空き家の特例と居住用財産の3000万円特別控除。アマゾンならポイント還元本が多数。大久保 昭佳作品ほか、お急ぎ便対象商品は当日お届けも可能。またQ&A相続空き家の特例と居住用財産の3000万円特別控除もアマゾン配送商品なら通常配送無料。 マイホームを売却した際は、税率が安かったりいろんな恩典があります。今回は、居住用財産を売却した際に生じた利益につき、3,000万円までは所得税がかからない制度を紹介します。他の制度との併用に注意です。特に住宅ローン控除とは一定年数の間併用ができません。 自宅を売る前には必ず相続税に強い税理士に相談してください。自宅を売却するタイミングを間違えると、所得税だけでなく将来の相続税がとんでもなく高額になることがありますよ！まずは3000万円の特別控除から解説していきます♪ 3,000万円特別控除の正式名称は、「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例」といいます。 正式名称に「居住用財産を譲渡した場合～」とある通り、利用するためには売却対象となる不動産が“居住用財産”と判断される必要があります。 自己居住用財産の3,000万円特別控除又は自己住居用財産の買換え特例のいずれかとの併用が可能。（同一年中に空き家の3,000万円特別控除と自己居住用財産の3,000万円特別控除とを併用する場合には、2つの特例合わせて3,000万円が控除限度額となります）

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